Захист прав інвесторів: НКЦПФР ініціює обговорення законодавчих змін щодо діяльності управителів ФФБ з учасниками галузі

На засіданні Комітету НКЦПФР з питань фінансово-кредитних механізмів будівництва та іпотеки було розглянуто проєкт Закону України №12024 «Про внесення змін до деяких законів України щодо діяльності управителів фондів будівництва житла».

Автори законопроєкту пропонують внести зміни до профільних Законів, що передбачають наступне:
• ⁠надання можливості зміни статусу управителя ФФБ на девелопера,
• перегляд вимог до статутного капіталу управителів ФФБ (фондів фінансування будівництва),
• ⁠запровадження механізму правонаступництва прав і обов’язків попереднього замовника у договорах щодо інженерних мереж,
• виключення можливості зменшення попереднього обсягу замовлення будівництва.

Член Комісії Арсен Ільін переконаний, що учасники ринку, як і регулятор підтримують необхідність змін в цьому інструменті, однак першочергово потрібно забезпечити усі існуючі гарантії для захисту прав інвесторів, зокрема у частині, яка стосується зміни статусу управителя ФФБ на девелопера. Адже природа правовідносин з цими учасниками є різною, відповідно – процеси роботи та відповідальність за кошти громадян теж відрізняються.

Усе це має суттєвий вплив на можливість практичної реалізації цих норм без створення додаткових ризиків для інвестора.

Оскільки у своїй роботі Комісія прагне прозорого обговорення цих змін та оцінки потенційних ризиків спільно з учасниками цієї галузі – ми проведемо опитування серед ліцензіатів у сфері нерухомості. Наші фахівці детально проаналізують пропозиції, і, зі свого боку, Комісія передасть їх авторам законопроєкту для подальшого врахування.

Крім цього, найближчим часом будуть проведені додаткові консультації з правниками та адвокатами, що захищають інвесторів.

«Сподіваюся, у результаті ми отримаємо якісний механізм, який буде ефективно працювати на ринку та розвивати цю галузь», – резюмував Арсен Ільін.